在住房按揭贷款业务中，牵涉到三个重要的参与方，他们分别是购房者、房地产开发商以及贷款银行。当由于房地产开发商的违约行为而使购房者与贷款银行达成一致意见解除按揭贷款合同时，尽管市场上的角色发生了转换，但购房者、贷款银行以及房地产开发商之间仍然保持着借款方、放贷方以及担保方的法律关系。只要房地产开发商能够积极履行其应负的违约责任，将尚未偿还的按揭贷款、购房者应付的剩余房款以及已经发放的按揭贷款本息连同相关违约金，分别向贷款银行和购房者进行全额支付，那么，原有的房屋买卖协议便可得以解除。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。