鉴于开发商对合约的违反行为，若违约方不履行其应有责任，则须支付相应之违约金。如双方在签订合同时已明确商定了违约金事项，则违约方应根据约定向守约方支付违约金，但是如果协议中所规定的违约金不足以弥补受害方所遭受的损害，那么司法机关或仲裁机构有权根据双方当事人的申请，适度地提高或降低违约金数额。另一方面，若双方并未就违约金事宜进行约定，且致使受害方蒙受损失时，则受害方可要求违约方依据实际产生的损失来承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。