若开发商发生违反合约之行为，违约方应依照约定义务承担相应的责任。倘若合同双方已对违约金达成明确共识，则应按照合同约定进行缴纳；但若约定的违约金不足以赔偿所遭受的损失，人民法院或仲裁机构可在收悉申请人的请求后，酌情作出决定，提高违约金数额至合理范围；反之，若约定的违约金过高以致超过实际损失，该等机构也可能依据申请人的申请，适度降低违约金数额。若双方未就违约金作出具体约定，则违约方应对其实际给对方带来的经济损失负担法律责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。