在向购房者出售房屋之前，若开发商与购房者已在协议中明确了违约时所需支付的违约金数额或损失赔偿额的具体计算方式，则应依据此约定进行计算。然而，如果双方之间约定的违约金过高且超出违约行为所导致的实际损害范围的话，购房者有权要求相关仲裁机构或法院予以适当调整。根据我国最高人民法院司法解释中的规定可知，如果实际损害程度超出其所造成的损失30%，那么仲裁机构和法院是可以考虑支持违约方提出的高出30%部分的违约金诉求的。在此需要强调的是，法条中所提到的“违约金”并非一种绝对数额，而是以实际造成的损失作为衡量标准来确认违约金数额的。例如，当合同约定的违约金为5万元，但是违约行为所导致的实际损失仅为3万元时，仲裁机构或法院可能会决定支持3.9万元这一金额的违约金请求。此外，双方也可以通过协调沟通的方式，按照实际产生的损失来调整原有的违约金比例。

《民事诉讼法》第十八条对
合同履行地的规定：对于双方有争议的共同对象，给予货币的那一方履行合同的后接受货币的一方的所在地就被定位合同履行地，应在该地进行起诉;交付不动产的，则该不动产的所在地为合同履行地;其他标的，履行合同义务的一方的所在地就为合同履行地。