若开发商出现如下违约情况，即视为违反合同约定：1、商品房在出售过程中，房屋质量存在明显缺陷但仍在进行销售活动；2、同一套房屋采取两份买卖协议进行交易；3、开发商承诺出售的精装修住宅，实际交付给买方时，发现存在严重质量问题或者与样板间所展示的效果有显著差异；4、未能按照合同规定的期限完成产权过户手续；以及5、未能按照合同约定的时间节点向业主交付实体房屋。

《民法典》第五百六十三条??
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。