当房屋交付发生逾期现象超过一年之久时，作为购房方应该采取积极措施来维护自身权益，具体操作包括但不限于以下几个方面：首先，购房方应以书面形式向开发商提出催告要求，敦促其尽快完成房屋交付工作，同时对于逾期所造成的经济损失，也应要求开发商予以赔偿。在发出催告后的三个月期限内，若开发商未能按期交付房屋并且无法提供合理的解释和解决方案，那么购房方有权选择解除合同，并要求开发商全额退还已经支付的房款以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。