在缔结预购房产合同之前，请务必关注并处理好以下几个关键因素：首先，需要核实开发商是否已获得土地使用权相关证书，以及是否持有建设工程规划许可证与施工许可证等文件；其次，对于用于房地产开发建设的资金情况，亦需加以留心，确保其已经超过了工程建设总投资额的百分之二十五以上，且已明示具体的施工进度计划及竣工交付日期；最后，还应特别留意开发商是否已获取《商品房预售许可证》，若未取得该证件，则国家法律明确禁止进行预售活动。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。