在购买房产的过程中，定金实际上是可以被视为首付款的部分。购房者所交纳的定金理应包含在首付款的款项之中。定金具备预付性质，这意味着它往往在购房者挑选到心仪房屋之后才会进行支付。在此情况下，购房者通常会与开发商签订定金协议并支付相应数额的定金，而等到正式签署购房合同时，还需支付首付款的部分。在实际操作中，定金的支付通常发生在认购书缔结之际。至于首付款的支付，则通常在签署购房合同时进行。换言之，定金是在购房者选定房屋之后支付的，而当开发商通知购房者签署购房合同并支付首付款时，便需要支付定金了。关于定金的具体金额，其数额可由合同双方自行协商确定，但必须遵循的原则是不得超过主合同标的物价值的20%。若交付定金的一方未能按照合同约定履行义务或承担责任，那么他将无法收回已支付的定金；反之，若接受定金的一方未能按照合同约定履行义务或承担责任，则需向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。