| 问题 | 延期交房损失如何评估 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房屋工程未能按期交付，由此造成的经济损失应参照购房者实际支付的总房款，乘以同期商业银行的贷款利率再加上延期交房的时间作为基准进行核算。倘若房地产开发公司无法如约履行房屋交付的义务，那么在购房者与其签订的《房屋买卖协议》中有明确规定了延期交房所产生的违约责任金额的前提下，购房者有权依照这份协议所设定的金额向开发商索取逾期交房的违约金赔偿。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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