购买房产缴纳定金时所需要特别关注的事宜包括：1.当您决定交付定金时，务必与开发商共同签署具有法律效力的定金协议或者购房协议书，而非仅限于口头的允诺；2.务必区分清楚“订金”与“定金”的不同含义及其法律效应；3.在签署定金协议或购房协议书的过程中，应将有关定金退款的相关协商内容明确写入书面文件之中，确保双方权益得到充分保障；4.缴纳定金并非购房流程中的必要环节，因此在整个购房过程中，请谨慎对待定金的支付问题，避免因疏忽导致不必要的经济损失。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。