关于房屋交付期限是否可以延后的问题，答案取决于是否存在法律规定的免责情形。开发商可在与购房者签署《商品房销售合同》时，提前设定延期交付房产的相关免责条款以及相应的补偿责任范围;若存在无法预见和控制的外部因素构成了不可抗力，并且开发商在该情况下能及时通知购房者，则双方也有权协商延长交付时间;此外，如果购房者方面事先存在违约行为或者未充分依据证据就主观判定开发商违约，而实际情况是开发商依照约定如期完成了所有责任和义务，那么同样有权利对实际交房日期进行适当的延期调整。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。