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问题 开发商交房违约起诉开发商需要什么流程
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
告知开发商违约的诉讼过程应遵循以下步骤:首先,应向法院提起诉讼,而首个步骤即为立案受理。在符合立案条件的情况下,立案过程中还需提交包括双方主体身份信息以及最基本的证据等资料。为确保将来审判与执行的顺利进行,建议在立案之时尽快提出财产保全请求,原则上可以选择保全所购房产及其他可能产生的财产。其次,法院将会把诉状和相关文件送达至被告手中。紧接着,应对所提交证据进行审核并参与庭审环节。对于未能按时接收房屋的开发商所带来的影响如下:首要面对的便是必须承担自房屋尚未交付之日起一段时间内因自然因素或其他不可抗力造成的损失风险。根据法律有关买卖标的物风险负担的规定,在标的物出售后交付之前,风险由卖方承担,而在交付完成时则转移至买方承担。因此,在这段时间内,开发商仍需对所销售房屋负有维护之责,如若发生任何房屋损坏或者毁灭事件,开发商依然须依法承担相应赔偿责任。此外,由于购房者仍然未成功接收到该房屋,因此开发商需要继续履行与银行签订的借款合同中的担保义务,其中包括办理房地产权属证书并将已办理完毕的所有权证书直接转交银行等事项。若未能顺利收房,自然无法进行权属证书的办理工作。在此之前,开发商需要提供针对购房者的贷款向银行承担连带担保责任。这便意味着,在这一期间,倘若购房者未能按约定方式偿还贷款,银行有权选择向开发商追偿。直至开发商成功处理完房地产产权证书事宜并将其完整地移交给银行作为抵押质押品,方能解除自身的担保责任。最后,值得注意的是,一旦无法顺利交房,无疑便形成了逾期交房的事实。尽管造成逾期交房的真正原因尚未明晰,但是购买者因此享有向开发商提出起诉的权利。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼》第一百二十一条当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。
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更新时间:2025/5/21 9:08:27