当开发商未能按照购房协议履行交付房产的时间约定时，作为购买方有权利依法要求违约开发商支付相应的违约金或者承担经济损失；同时，购买方有权要求开发商本着诚实守信原则，继续履行协议义务。若开发商接收到催促缴房通知后，仍然在三个月以内无法兑现交付房产的承诺，购买方可正式向相关法律机构提出诉讼，申请解除双方签署的购房合同。此外，购买方还可进一步要求开发商按约承担违约责任，在既定协议条款中未明确规定具体赔偿金额的情况下，可以参考逾期交付期间该地段同类房屋租金的平均水平来计算违约赔偿金。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。