若商品房的交付日期逾期满一年后，买受方可选择申索退房。如卖方未能按期交付预订之房屋，买方有权向其提出书面催告命令，若在连续三个月的合理时限内依然未收到购房方的答复或解决方案，则买方可依据相关法律程序要求解约，这是法律规定的买方权利，除非买卖双方之间就此问题另行签订并确认过其他附加条款。按照事先签订的协议，开发商的义务包括在规定期限内交付房屋。如果开发商未能按时履行这一义务，即构成违约。买方对于宽限期已超过3个月仍未完成房屋交付的情况，有权按照相关法律和程序要求解约，正式解除购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方