1、若未能如期交房，则购房者所应获得的赔偿金的计算日期应当自房屋交割之日次日开始。对于违约情形，其额度范围大致位于房价款的万分之3至万分之5之间。具体而言，这取决于合同执行过程中的逾期天数在60天内还是超过了60天。
2、在逾期未满60天的阶段：开发商必须每日向购房者支付相当于已经交付的房价款万分之三的违约金作以弥补。
3、倘若逾期已达60天甚至更久：购房者此时便可依据实际情况决定是否选择退货退款作为解决方案，即通过正式解除购房合同来达成目的。合约一经解除，开发商有义务在收到解除通知当天起60日内将购房者的全部房款无息全额返还，同时依照逾期超过60日的情况对违约金进行赔偿处理。当然，购房者亦有权选择继续履行原有的合同约定，然而在此种情况下，开发商就需承担更高幅度的违约金责任，即每日按房价款的千分之五作为未能及时交楼的赔偿赎罪金。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。