1、在涉及房产交易之中，卖房人须先证明其拥有该物业的完整所有权或使用权；而买家则需确保自身具备健全的行为能力。2、参与房地产交易的各方需保证其行为能力，并具有完备之民事行为能力。3、买卖双方的意思表达务必确保真实与可靠，不得出现虚假陈述等情况。4、所缔结的房地产买卖合同务必要遵守相关的法规与社会公序良俗，即合同约定的条款必须合法合理。5、此外，根据相关法律规定，房地产买卖合同应当具备适当的形式，以为法律效力的保障。

《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。