当开发商违反合同时，购房者有权选择终止合同，由开发商承担相应的法律责任并支付违约金；若购房者不愿行使合同解除权，则应依据房屋销售协议相关规定向仲裁机构提出仲裁申请，或者向人民法院提请诉讼，以期促使开发商如约履行该合法条约；在开发商仍然坚持拒绝履行责任的情况下，购房者可向人民法院申请强制执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。