在购买商品房过程中若遭遇楼盘停工或烂尾情况，当事人将无法擅自终止按揭贷款服务。倘若擅自停止还款，将会导致债务违约，从而需承担相应的法律风险及违约赔偿责任。
为妥善解决上述问题，购房者应当采取如下措施：首先，可尝试与银行就暂停还款事宜进行磋商并达成共识，如能形成书面协议即停贷协议书则更为稳妥。其次，如果与银行沟通无效，购房者可以选择向当地司法机构提起诉讼，祈求解除原有的房屋销售合同。待房屋销售合同解除后，便可据此请求撤销与银行所签署的房产抵押合同。除此之外，通过以上途径也将使贷款还款义务得以消除，无需继续履行偿还贷款之职责。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。