关于退房是否必须支付违约金这一问题，实际上并不具有普适性。当购房者因为自身原因要求终止购房交易时，一般需承担相应的违约金；然而，若因为房地产开发公司在履行合约过程中出现违反相关规定或承诺的行为而导致购房者主张退房的话，此时开发商理应承担上述违约金；再者，如买卖双方经友好协商达成共识并同意解除房屋购买协议，则无须为此支付违约金。与此同时，退房所需缴纳的违约金通常依照合同约定内容以及交易双方实际遭受的经济损失情况来予以确定和支付。

《民法典》第五百八十五条　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。