| 问题 | 起诉开发商的违约金是多少 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
逾期交房违约金的浮动比例通常介于1%-1‰之间，该数值将根据房屋总价进行综合评定。对于消费者而言，并无实质性的经济损失并不构成开发商可免除其违约责任的法定条件。换句话说，约定的逾期交房违约金必须严格按照合同条款进行支付，除非在开发商存在诸如地震、战争等被合同明确规定为不可抗力因素且能够及时履行相关告知义务的情形下，方可豁免其逾期交房所产生的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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