在相关法律法规框架下，存在争议之房产是不能办理正式所有权证书的。换言之，当出让方所提供的房屋内涉及到诸多权利时，例如银行的抵押权、同一交易中的先行购买者的债权以及工程施工方的优先受偿权等，又或是房屋已被司法机构或行政机关依据相关法律法规依法予以查封或以其他强制性手段进行权利限制，那么购买者所获得的相应权益将会呈现出不稳定且易变的状态，这种情况下是无法申请新版房产证书的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。