若房地产开发企业逾期未能履行房屋交付义务之时，购房者首要采取的措施应当是通过友好磋商与对方进行交涉，在无法达成共识之情形下，则有权利寻求调解机构进行救助，或者向法定诉讼程序发出正式诉状，请求公正裁判。法院在审理此类案件时，主要依据购房者已经承受的实际损害程度来对卖方提出索赔主张，并且责令其依约负起相应法定违约责任。如果开发商长期未能按照约定日期履行房屋交付义务，以致于使购方合同目的无法达到，那么，其有权依法请求取消该项合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。