当开发商违反其协议时，处理程序如下所示：首先，涉事各方应该积极寻求和解之道，与对方进行协商解决问题;其次，购房者享有选择权，可采取解除合约的行动，由此要求开发商对其行为造成的违约负起应尽的法律责任，并且按照双方签订的房屋销售合同约定，承担支付违约金的义务;此外，若协商无果，消费者还可以依据我们先前确认过的房屋买卖合同条款，向公正权威的仲裁机构提出申请以实现公平裁决，或者向当地的中级人民法院发起法律诉讼，要求开发商继续履行这份合法有效的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。