当房地产价格出现大幅上涨现象时，如果开发商未能兑现其相应的合约承诺，则须对这种不履约行为承担起应有的违约责任。然而，值得明确的是，由于房地产市场波动属于正常的商业风险范畴，且并没有导致合约基本条件发生改变或是丧失其可行性，因此，双方应继续遵照原有合约约定，继续全面履行各自的义务；否则，任意一方的违反将会承担相应的违约责任。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。