律师解析：
针对小区住房存在的质量问题，处理方法如下所述：首先，建议双方进行友好协商以寻求最佳解决方案。若处于保质期之内，即可根据相关法律法规的规定，恳求开发企业着手对房屋问题进行修正和完善；倘若开发商未对此类情况表现出足够的关注和重视，业主有权依法就该事宜提起诉讼程序，以便更好地确保自身权益不受侵犯。其次，协商局面无法取得统一时，业主若由于特殊需要迫切希望尽早迁入房屋并在此居住，或许可以考虑自行寻找具有公信力的第三方服务机构进行修复工作。同时，必须进行相关的敦促提醒，维修操作期间发生的所有开支均应由开发商无条件承担，不得推诿搪塞。再次，购房者也可以选择向当地消费者保护协会进行投诉，借助社会组织的力量共同维护自身权益。最后，在房屋质量问题已经严重影响到整个房屋结构安全的情况下，购房者有权依据相关政策法规与开发商正式提出退房申请，争取退回部分或全部已支付款项。