若某项指标未达行业规范，且已达到了严重质量问题的程度，那么便可请求退房处理。在毛坯住宅的情况下，倘若房屋主体工程的结构质量达不到标准，或者房屋质量问题已经严重到需要考虑到正常生活起居的适用性，购买者可以根据自身权益主张退房权力。然而，针对精装修住宅，因装修效果未能达到预期水平或者存在缺陷，业主是否有权提出退房以维护个人合法权益，这一点在实践中尚存在很大的争议。一些司法案例支持，当精装修商品住宅的交付条件与毛坯房相同的情况下，业主可以以此为理由拒绝收房；而某些案例则持有不同意见，认为只要存在装修质量问题，无论是何种类型，都可成为拒绝接受房屋的理由；还有一些法院将墙面积水、渗漏等问题视作较为严重的质量问题，以之为依据判定能否拒绝房子。至于其他的普通质量问题，不在交付条件的范畴之内，而是由房地产开发商来负责进行改进和保修工作。此外，精装修商品住宅的交付标准应当严格于毛坯房项目，并且这个标准必须要从严认定。同样，当建筑涉及人身健康甚至是安全性，如涉及的项目质量达不到相关标准，或者功能不满足商品住宅的正常居住需求时，购房者同样可以通过适当途径行使退房权利。例如，倘若阳台、厨房以及卧室的墙壁存在轻微渗漏，混凝土或者抹灰层发现裂缝，阳台、浴室或者厕所室存在排水问题，还有墙皮小范围脱落的现象，只要开发商给予积极的修复和赔偿态度，那么业主就无需过分强硬地坚持退房。

《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。