首先，当出卖方依照顺序，分别与两位不同的买方达成协议后，其根据与后购买者的约定尽到合同规定的义务，并成功地办理了房屋产权过户登记手续时，此种情况应当被视为有效的两份房屋买卖合同。
其次，当出卖方将房屋售予前购买者，并已办理完产权过户登记手续后，出卖方又再次与后购买者以相同房屋作为标的物签订买卖合同时，由于在此期间房屋权属已经发生变化，出卖方已不再具备房屋的所有权。因此，出卖方应当被视作是在出售他人之物，他所涉及的行为是不合法的。
最后，关于两次交易均未完成过户登记的处理方式。在此种情况下，房屋的所有权仍然归出卖方所有，而无论是正处于交易中的前购买者还是后购买者，均尚未实际拥有该房屋的所有权。需要注意的是，在出现“一房二卖”的状况后，若两份合同均已签署但均未完成登记手续，那么应以合同签署的时间确定哪一方优先获得房屋权益；倘若其中有一份合同已经完成备案程序，则视为备案的购买者有权拥有对此房屋的所有权；此外，若其中某一份合同已经将标的物房屋进行交付出租，也同样视为该方已获得相应的权益。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。