倘若在物业返租方面未能按约实现，而此项协议已经正式签署，同时开发商具备相应的资产实力，那么采取诉讼方式解决问题并向法院提交查询财产的申请是极其必要的。根据我国的相关法律规定，任何形式的合法合同都对各方当事人具有法律的强制性约束力。因此，当事人必须严格依照合同约定履行自身所承担的各项义务，不得私自改变或者取消合同条款。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。