当遭遇房地产开发商违约行为时，合法的退房途径包括以下几种：首先，有权与开发商进行季度性的沟通和协商环节；其次，如无法通过友好协商解决争议，则需要向当地基层组织提出调解请求；再次，如果调解未能有效解决问题，依法提交诉讼至法院审理或许更为适宜；最后，倘若当事人在购房期间签署了相关的仲裁协议或者条款，那么可依此选择相应的仲裁机构进行裁决。综上所述，购房者也拥有无需经过调解程序便能直接诉诸于法院或是申请仲裁的权利。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。