| 问题 | 私下买卖房注意什么事项 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
敬请关注以下几点重要事项：首先，务必要确保您所购买的这套"二手房"符合法定的销售规定，特别是对于公有住房实施"房改"售卖过程中的单位而言，他们可能保留着对部分房产的优先收购权利。因此，务必向原始产权所有者所在的单位咨询是否允许所选房产进行转让，并且要求对方签署确认同意书。其次，必须认真核实所购房产的所有权归属情况，要看清该房产所有权是否真实、完备且可靠；同时，还要检查房屋所有者是否与其他人存在共有权益的情况，以及该房产是否存在任何其他形式的债权或债务纠纷。最为关键的环节是，务必由卖家出示、提交法律承认有效的"房屋所有权证"给您查看。最后，要充分了解所选购"二手房"的确切建筑面积，根据约定，出售房屋的面积应以目前在产权证书上明确标注的数值为准，除此之外的其他区域均不在本文讨论范围内。同时，也需要仔细研究当地的地理位置、环境状况、房价水平以及房间布局、光照条件以及物业管理等相关问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 |
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