售后包租业务是否合法，需依客观事实剖析决定。若对尚未完工的商品住宅实施售后包租策略用于广告宣传，则在法律上无法获得认可；反之，若物业已全部落成竣工，则依据我国现行法律法规，这种类型的售后包租业务将不会被视作非法活动。然而，需要指出的是，售后包租这类销售模式对于购买者而言仍然潜藏着巨大的风险。业界权威纷纷呼吁投资者在进入市场时应当三思而后行，尤其是在进行投资决策之前务必进行全面深入的调查研究。售后包租业务所蕴含的主要风险包括：1、过高的销售定价可能导致预期收益率的大幅下滑；2、可能出现资金挪用现象；3、运营过程中可能面临诸多不确定性因素；4、受到市场及政策变化影响的可能性极高；5、合同内容可能带来未知的风险。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。