针对尚未完工的商品房屋，采取以售后包租形式进行销售的做法，是明显的违规行为；然而，若该类房屋已顺利竣工，从法律角度来看，这种售后包租的销售策略并不会受到明确禁令。尽管如此，售后包租的销售手段对消费者而言仍然具有高度的风险性。专家强烈建议，在进入市场时务必保持审慎态度，在进行投资之前需认真做足背景调查工作。接下来，我们将详细介绍售后包租可能面临的各种潜在风险：首先是售价过高导致收益大幅度下滑；其次是资金被挪用作他途；再者便是运营过程中存在的各种风险；同时也包括了市场和政策方面的潜在风险；最后，签订合同时也不可忽视合同所带来的风险因素。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。