为避免商铺租赁合同产生纠纷，建议采取以下措施：首先，务必核实房东所出示的有效身份证件与商铺法定产权所有者是否完全相符，以确保其有权签署相关协议。其次，务必了解清楚房租所涵盖的具体范围，包括水、电、热力、燃气、物业管理等费用的缴纳归属责任。接着，要明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期以及方式、若是出现违约该如何赔偿责任、维修责任如何分配等问题。最后，务必要索取房东开具的房租及押金收款凭证，以便作为后期维权的重要依据。同时，在协议中也需要对提前解除租赁关系这一潜在风险进行充分约定，以备不时之需。

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。