当房地产开发企业违反合同条款时，只要满足法定或合约规定的解除合同条件，便可行使退房权益。当亏损较大的房地产开发企业违规时，可能会损害消费者的购屋权益，导致消费者提出法律诉讼，因此如何合法地维护自身权益就显得尤为重要。在此过程中，了解哪些情况下开发商违约可以要求退房以及可能遭受的赔偿金额对于维护自身权益具有非常大的作用。具体来看，有些情况下以下事实能够构成开发商违约、业主有权要求退房：1、房屋交付延误超过预先设定的期限；2、房屋品质无法达到合同约定的标准；3、由于房地产开发企业的过失导致房屋无法按照约定完成所有权变更手续；4、房屋面积误差比超过合同规定的3%上限；5、开发商未得到业主同意，擅自更改规划和设计方案。当业主发现开发商在房地产开发过程中犯有以上任何一种错误，均可要求其依照合同做出赔偿。现在来看看哪些赔偿事项可以考虑：首先，可以先尝试和房地产开发企业负责人沟通，如果商谈无果再提起法律诉讼。根据合同的约定，如果具备退房的条件，最好先和开发商协商，这样可以避免法律诉讼带来的高额费用。其次，要求其支付违约金以及相关税费。假如违约方是房地产开发企业，退房后双方在合同中约定的违约金应当按约定支付。除了房屋全价以及相应的利息之外，还应当包括消费者已经支付的毛坯装修费、契税、印花税、交易手续费、测量及绘制费用、注册费用、利息损失、中介代理费、律师费等等，所有这些都算作是消费者的实际损失，理应由房地产开发企业来赔偿。第三，无论业主选择一次性支付房款还是按揭贷款等方式购买房屋，在要求退房后，房地产开发企业都应该把定金和按揭款等款项退还给业主，并加上相应的利息收益，因为这部分资金的占用会带来利息损失。倘若业主的按揭贷款已经开始偿还月供，那么房地产开发企业同样需要返还业主的月供欠款及其利息。最后，如果因为开发商的违约行为而要求退房，此时若业主已经居住了一段时间，那么这段时间内房屋的折旧费应当由地产公司承担。然而，如果是因为业主本身的原因要求退房且原因在于业主，那么房地产公司有权对业主进行的装修费不予赔偿。总之，当房地产开发企业在开发过程中的违规行为损害到消费者利益时，需要让消费者充分了解不同情况下的赔偿权益，用以切实保护自身的合法权益不受侵犯。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。