在商品房实际面积未出现超过3％缩减情况下，应依据实际测量数据进行房屋总价的计算与支付;若缩减面积达到或超越3%的合理范围，则选购方有权选择解除购买协议，卖方需将已经支付的全部购房款项及其相应利息金额全数返还给买方;如果选购方重新决定继续履约，则可参照实际面积缩减比例以及事先明确的价格标准，由卖方按两倍金额向其返还因面积偏差所引起的额外款项。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。