至于第一点，当您决定必须终止房屋交易时，务必签署一份名为“商品房退房协议”的文件，这样才能保证整个退房流程的合法性和规范性。其次，若您在交易过程中已经进行了预售登记环节，那么在此情况下要求退房需要先与开发商进行充分交流和沟通。一旦双方就退房事宜达成共识并签署书面退房协议，该协议应详细说明双方为解除购房合同所同意的具体规定。若无法达成一致意见，购房者有权向人民法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请以解除购房合同效力。最后，当退房程序顺利完成后，买卖双方还需共同前往国土资源部门办理有关手续。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。