要防范和避免‘一房二卖’的问题，首先需要全面细致地调查了解欲购买房产的产权状况，为此在签署合同之时便需明确引人注目的‘一房二卖’禁令性条款，同时加大对该违法行为所承担的违约责任比例。除此之外，还可以通过实施网上签约以及适时办理预告登记以加强对房地产交易的监管，并严格遵循资金监管及资金托管等规范可靠的方式来完成整个交易过程。在此过程中，我们需要以法律为坚实后盾，依照相关法规，做到有法必依，执法必严。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。