在业主发现所购买之商品住宅出现施工质量问题之际，应在规定的质量保修期限之内立即向开发企业提出维护责任主张。若因业主个人疏于行使这项法定权利而导致过保修期限，将不会被法庭支持获得相关赔偿。若超过保修期限的房屋仍需进行维修，则需根据房屋的所有权属性判定处理方式。若涉及到单个业主居室的设施问题，其归属属于业主专有权范围，业主可自行委托维修工人或要求物业管理部门提供特约服务进行针对性修理，当然所需费用需由业主个人承担。若是涉及到建筑物共有部分的问题，业主同样有权要求物业管理部门进行修复，相应的维修费用应该由关联的全体业主按照各自拥有的房屋面积比例共同承担。当房屋共有部分及其配套公用设施、设备需要进行大规模的维修、中等程度的维修、设备更新以及改造工程之时，在经过合法程序并得到业主大会批准之后，方能启动物业维修专项资金予以执行。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。