当业主发现其购买的商品住宅存在施工质量瑕疵时，务必在质量保障期内适时向开发企业主张维修责任。一旦超出质保期，业主因怠于行使权益所导致的状况无法得到法律的救济和支持。若有超过质保期的房屋需定期维修养护，则需依据该房屋的所有权性质予以评估决定。若瑕疵出现在单一业主之家，则属于该业主的私人专属部位，业主有权自主请托专业维修人员进行修复或者请求物业管理公司提供特约服务以解决此问题，至于相关的费用支出将由业主本人自理并承担责任。若是房屋内部的公用部分出现质量问题，业主同样有权要求物业公司负责对此进行维修工作，但所需支付的费用将根据关联业主各自所占有的权属比例进行合理分摊。若涉及到共有部分或是公共设施、设备需要进行大修、中修、更新以及改造等重大工程，须得经过业主大会依照法定程序慎重决策，方可启动物业维修专项基金进行相应的处置和处理事宜。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。