鉴于如上开发商违约的情况下，申请退房以及退还款项的具体流程和手续如下所示：
首先，当购房者发现开发商存在违约行为时，可以选择发出书面形式的退房通知，以正式表达自己的退房意愿。如果确实由于开发商方面的原因而引发了退房事宜，那么开发商需要承担起因此产生的全部经济损失。
其次，为了确保退款事项得到妥善处理，开发商必须在接到购房者的退房请求后的十五个工作日之内完成所有的退款手续，包括全额返还房款以及解除相关合同等重要环节。
最后，如果开发商未能在上述期限内完成相应的退款手续，就需要承担相应的违约金。具体惩罚措施为自购房者提出退房申请之日算起，每逾期一天都要支付违约金，直至十五个工作日结束为止。

《民法典》第五百八十四条
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
　　第五百八十五条
　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。