| 问题 | 项目延期交房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付房产的违约责任赔偿数额的计算依据应依照各方签署协议中的相关规定进行。倘若协议中明确约定的违约金超出了实际造成损失额的百分之三十，则此违约金被视为明显超过了所导致的直接和间接经济损失，对此类情况，人民法院或仲裁机构有权基于当事人的申请对违约金的最终裁定额度进行适度下调。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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