（一）首先与开发方展开协商工作，若协商未果，再考虑启动法律程序。如果满足购房合同中所规定的解除购房合同的条件，建议您首选与开发商开展友好沟通，这不仅能够节省起诉的成本，也能加快问题解决的进程。
（二）索取违约金和相应税费。倘若因开发商违反合同条款而导致退房事宜，双方又已经在合同中有明确约定的违约金计算方式，那么按照合同规定，开发商应当承担相应的赔偿责任。赔偿金额应涵盖房屋全价以及对应的利息部分，同时还要加上业主在购房过程中已经支付的各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费以及律师费等等，这些费用均被视为消费者的实际损失，应由开发商予以补偿。
（三）首付款和月供利息皆可获得赔偿。在退房款项的处理上，对于选择一次性付款的购房者，可以直接向开发商提出退还已付款项及其相应利息的要求。然而，对于通过按揭贷款或公积金贷款购买房产的情况，情况会相对较为复杂。在实际操作中，通常做法是开发商将应退还的购房款分为两部分，其中属于买方首付款的部分直接退还给买方，而属于买方向银行借款的部分则直接交给银行，视作买方已向银行提前偿还贷款。银行收到还款后，将终止与购房人之间的借款合同。此外，开发商还需支付购房人首付款的利息，即自首付款交付之日起至开发商归还之日止这段时间内，该笔首付款的利息收益。若购房人的按揭贷款已经开始每月还款，开发商亦应对购房人的月供及利息支出进行偿还。若购房者在要求退房时，已经入住一段时间，在此期间产生的折旧费用应由业主自行承担并补偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。