| 问题 | 什么用地是50十年土地使用权 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、什么用地是50十年土地使用权? 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地都是50年。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、一般的土地使用权属不动产吗？ 不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。土地使用权是一种权利，不是"物”，也就更谈不上是不动产了。 三、土地使用权抵押办法 1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 对土地使用权年限上的约束，社会生活当中还存在着较大的分歧和争议，分歧和争议的真正原因在于物权法当中没有对这个问题给出明确的答案。到目前为止，可能各个省份对于50年的土地使用权到期后的政策规定的都不一样，甚至还有很多地方，到期以后不去办理续期的也不会有什么不利的影响的。 |
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