购房之定金在特定条件下是可以被退还的。若双方严格按照约定履行各自义务，则定金应当转化为购房款或者予以退还；然而，如果由于自然因素以及其他不可抗力等原因造成无法签订正式购房合同，或者在就房屋购买协议和补充协议的具体条款达成一致意见上存在困难，且这并非各方所能控制的，那么定金能够被全额退还。对于卖方单方面违约导致购房程序无法继续进行下去的情况，定金将会得到双倍的返还；至于其他情况下，定金通常是不会被退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。