实际上并非如此。商品住宅预售合同并非购房合同时所使用的正式文本。商品住宅预售合同的标的物为正在施工建设的房屋，该合同主要规定了商品住宅预售方与预购方之间关于商品房所有权转让的具体条款及条件，预售方应按照协议约定时间向预购方转移商品房所有权，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，并按照约定日期接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。