若逾期未能交付房产，则视为卖方构成违约行为。首先，建议您尝试与卖方进行友好协商，寻求解决方案；如若协商无果，可考虑向所在地的村委或者居民委员会提出调解请求；在调解无法达成一致的情况下，您有权向当地人民法院提起诉讼。倘若在此之前双方已签订相关的仲裁协议或存在明确的仲裁条款，届时还可向相应的仲裁机构申请仲裁解决纠纷。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。