购买房产所支付的定金在法律层面上是无法进行转让行为的。而对于开立的房屋产权证，则可等到证件完整开具后，依据相关规定进行合法的产权过户手续。对于此项操作，需要准备的过户材料包括：1.申请人的个人身份证明或户籍薄及复印件；如由他人代为申请，委托代理人需提供正式的授权委托书、本人身份证及复印件以及其他代理人的代理资质证书；2.继承财产的产权证明文件；3.已故者的死亡证明；4.若法定继承人也已离世，则需提供其死亡证明以及与继承人之间的亲属关系证明文件。

《中华人民共和国民法典》第四十三条当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。第二款规定，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。