商品房预售合同并无法直接办理房地产权属证书，因其尚未构成完备的书面法律协议，仅具备临时性的效力。在实际操作中，仅能依据合法有效的正式合同来申请办理房地产权属证书。相关办理程序和所需材料包括但不仅限于以下内容：首先，申请人必须提供房屋购销合同及相关补充条款的原件。其次，提供商品房购买销售统一编号的文件原件。再次，提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。此外，申请人还须提交完税凭证（即契税缴款书）。若申请人已婚，则需携带配偶的身份证复印件，并对其身份信息进行核实。同样地，如申请人已婚且需由他人代理办理，则代理人也需提供本人的身份证复印件，并携带结婚证原件以供核实。最后，若买卖双方中有任一方无法亲自出席办理手续，则需提供个人印章；若选择由第三方机构代为办理房地产权属证书，则需同时提供买卖双方的私人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。