在购买房产过程中，定金具有预先支付性质，是可以充当首付款的一部分。通常情况下，在选定心仪房源之后，买家需与开发商共同签署购房定金合同，按照合约要求支付相应数额的定金。待双方正式签署购房合同时，买方需要支付首付款。值得注意的是，定金通常在签署认购书阶段支付，而首付款则在签署购房合同时进行缴纳。在选定房源之后，开发商将通知买方签署购房合同并支付首付款，此时便需要支付定金。关于定金的具体金额，可由买卖双方自行协商确定，但需确保其总额不得超过主合同标的物价值的20%。若交付定金的一方未能履行合同义务或约定债务，则无权收回定金；反之，若收取定金的一方未能履行合同义务或约定债务，则应向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。