通常而言，相关的房地产开发商在初始阶段备案时会有一个预估的定价策略，而后在产品销售的过程中可依据市场形势适时进行价格调整。然而，这种调整存在一定的限制与期限，例如在半年之内，其售价涨跌幅度最高可达10%；而若超过这一期限，则须根据市场实际状况作出决策，即有可能超出上述的限定范围，如将售价上调至25%。值得注意的是，预售价格虽然具有一定的参考价值，但其实际影响程度相对有限。商品住宅开发经营单位需依照法律法规，通过合法途径获取国有土地使用权。

《解释》第三条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。